FIREライフを楽しむブログ

こんにちは、アントレです～☔

今日の東京は天気悪いっすね～

明日は当方のFIRE10周年記念パーティーでございます。FIRE仲間10人ほどでしょうか、当方の自宅でホムパとなります。

北海道で仕入れた海鮮で迎え撃ちたいと思います🦀

さて、信金の奇跡の件です。

本部長がワザワザ直々にいらっしゃって、当方の不動産を丸っと借り換えてほしい、と提案を受けました。

対象は区分8戸、1棟という感じで、合計9件となります。

当初借入額は総額で6.5オク、返済は毎月190マンという感じでした。

また、借入金利は1%代が半分、2%代が半分という状況です。

コノ状況に対して、一体どんな提案が来たかというと、、、

ジャスト2%

での借り換え提案でございました。

うーむ。まあ、当初金利2%超の案件は確かに効果があろうかと思いますが、1%代のやつについては、逆ザヤ発生で毎月の返済が増えてしまうではないですか。。。

なんだか中途半端な提案だなぁっと思いきや！！！

「すべて35年融資で巻き直させていただきます」

っとのコト！

コレはどういうコトかというと、物件によってはローン期間が進んでいて、残り30年とかになってます。

それに対して、35年で引き直すと、多少金利が上がっても、毎月の返済額を下げることができるんですよね～

当然返済期間が延びるので支払い総額は上がりますが、ご存じの通り当方は毎月の単純CF（家賃収入額ー返済額）に拘ってきてますので、当方的にはGOODな提案となりました。

その結果、毎月の返済が約160マンとなり、毎月30マン、年間360マンの単純CF追加となりました～！！

FIRE時点の単純CFは月140マンだったので、コレで30マン追加で170マンとなりました。

毎月170マンの真水があれば、得意の節税も相まって、5人家族でもそりゃ、何とかなっちゃいますね。

で、コノ不動産借り換えが起爆剤となり、太陽光の方の融資もガンガン進んでいくコトになります。

続きは次回～☀