FIRE後の軌跡⑮ 総資産の計算編
こんばんは、アントレです～☀
今日は高輪ゲートウェイでワンコとお散歩ランチ🐶
この周辺はマダマダ開発中で、今後が楽しみです☀
さて、総資産計算の件です。
2016年3末を以って、不動産10戸1棟、太陽光5基で総投資額7.5オク、年間家賃収入4000マン、年間売電収入1000マン、返済比率65%、月の単純CF140マンでFIREしたんですが、現時点ではどーなってるんでしょうか。
まずは総資産の計算方法につき、考察してみたいと思います。
FIRE当時は不動産10戸1棟だったんですが、その後太陽光用の資金捻出のため、2戸売却して現時点では8戸1棟となっています。
また、太陽光の方はFIRE時点で5基でしたが、その後信金の奇跡の開拓もあり、メガソーラー含めて現時点で25基となってます。
太陽光はだいぶ増えました☀
で、総資産の計算方法です。
不動産の方は時価評価したく、いわゆるネットで査定した金額を考慮して計算しますが、太陽光が厄介です。
太陽光発電所の時価評価って難しくて、また中古発電所がそれほど流通していない中、25基も査定に出すのも大変です。
なので、今後その発電所がFITエンドまでにどのくらい売電するのか、という視点で時価評価としたいと思います。
つまり、よほどの天変地異が無い限り、FIT特措法の元、それぞれの発電所が今後20年後のFITエンドまでどのくらい売電するのかという観点です。
所有する25基の過去の売電データはございますので、単純にそのデータと残存年数を掛け算する、という形になります。例えば稼働から5年経過した発電所は残り15年でどのくらい売電するのか、の試算となります。
それでは計算してみたいのですが、太陽光25基分が少々難儀でして、明日計算してみたいと思います。
引き続きよろしくお願いします～
※このシリーズの最後に当方の現時点の総資産と借入額、月の単純CF等の詳細を一挙大公開します※
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