FIRE後の軌跡⑳ 不動産のネット査定5,6戸目編
こんばんは、アントレです~☀
今日もバーチーイチメガに行ってまいりました🐶
先日草刈りロボを3台導入したんですが、導入仕立てでまだ安定せず、ちょくちょく停止してしまうんですよね~
石やら木やらがイロイロ転がってるので除去しないといけません。。。当面ロボに振り回される日が続きそうです。
ヒマヒマなのでいいんですが笑
さて、不動産査定の件です。
今回も港区で最後の案件で、5戸目、6戸目と行ってみたいと思います。
なぜ2つ同時かというと、当方コノマンションに2部屋所有しているのと、本物件は残念ながら不動産のネット査定の対象になっていなかったので、周辺相場から換算してみたいと思います。
まずは5戸目で基本スペックは以下。
立地:東京都港区某所
築年:2004年 (築22年)
面積:37平米
間取:1LDK
新築価格:3000マン
6戸目は以下。
立地:東京都港区某所
築年:2004年 (築22年)
面積:51平米
間取:2LDK
新築価格:3600マン
コノマンションの売買成約をレインズで調べたところ、平米単価おおむね130マンでしたので、単純計算で現在価格は、
5戸目→4,810マン
6戸目→6,630マン
となります。
で、残債は2戸合わせて5000マンくらいなので、含みは0.5オク。
となりました。因みに賃料は2つで325,000円となっています。稼いでくれてますね!
コノマンションは例の高輪ゲートウェイに近く、コレからまだまだ上がっていく可能性大です!
コレで残り区分2戸、一棟となります。
明日も査定頑張ります!ではまた!
※このシリーズの最後に当方の現時点の総資産と借入額、月の単純CF等の詳細を一挙大公開します※
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