FIRE後の軌跡㉒ 不動産のネット査定8戸目一棟編
こんにちは、アントレです～
今日はクルマ屋にお邪魔してきました🚙
節税対策で何か大きな一撃が必要なんですが、取り急ぎフルローンで審査してみました。結果はいかに！
さて、不動産査定の件です。
今回で区分マンションは8戸目最終回。残りの一棟と合わせてやってみたいと思います。
基本スペックは以下。
立地：東京都渋谷区某所
築年：2010年 (築16年)
面積：48.7平米
間取：1K
新築価格：5880マン
コノマンションは代官山の近くで現在36マンで賃貸中でございます。購入以来ほとんど空室になって事はございません。
査定結果は、、、
14,050マンとなりました～
残債は約4000マンなので、含みはちょうど1オクとなります。渋谷区も強いですね～
次に横浜の一棟マンションです。
一棟マンションの査定はなかなか難しいんですが、前提を置いてやってみます。
まずは基本スペック。
立地：神奈川県横浜市某所
築年：1993年 (築33年)
面積：600平米
間取：1K×28戸、駐車場6台
購入価格：2.4オク
年間家賃収入：1600マン
というコトで、チャッピーに丸投げしてみましたｗ
すると、利回りの逆算ベースで、、
売却価格（リアルレンジ）
家賃1600万ベースで計算
■強気ライン（5.0％）👉 約3.2億
■現実ライン（5.3〜5.5％）👉 2.9億〜3.0億
■弱気でも（5.8％）👉 約2.75億
■強気ライン（5.0％）👉 約3.2億
■現実ライン（5.3〜5.5％）👉 2.9億〜3.0億
■弱気でも（5.8％）👉 約2.75億
ってな回答でした。
というコトで、時価は現実ラインで3オクとしておきましょう。
残債は約2オクなので含みは1オク、というコトになりました。
コレにて当方が所有するすべての物件の時価評価が終了となりました。
イヤー、疲れました～
次回は時価や含みなどをすべてまとめた一覧表を作ってみたいと思います～
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