【1棟マンション】空室出た！

こんばんは、アントレです～☀

今日はワンコとマッタリ、平和な一日でございました🐶

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ってな感じで休日を満喫していると、横浜の1棟マンションの不動産業者から連絡が。

どーやら、6月頭に1部屋退去が出るそうです。

先日記事にしました通り（ココ）、当方はコノ28室のマンションの客付けに付き、複数業者（7社ほど）に依頼しております。

早速以下のようなメールをbccで7社に発射してみました。


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お世話になります。
〇〇〇〇オーナーのアントレです。

204号室が6/7退去となりましたので、駐車場と合わせて募集お願いします。

■204（6/7退去、原状回復後入居可能）→賃料：45000円、管理費：3000円
■駐車場P3（即可）→賃料：20000円＋税

※各部屋共通事項
敷金・礼金：無し（退去時に1か月分の原状回復費要）
ケーブルテレビ代1000円（税抜）/月
更新料は1か月分
保証会社必須（保証料はオーナー負担、保証会社通過すれば賃借人の属性不問）
解約通知は2カ月前通知
ペット飼育は償却敷金1か月分追加の上、家賃3000円増し
※空室のカギは各社にて使用するため、必ずメールボックスへの投函をお願いします！
以上よろしくお願いします。
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ポイントとしては敷金や礼金をなくしてその分家賃に入れ込んでいる点です。

入居者にとっては初期費用負担が無くなりますので、客付けがしやすくなってます。

また、当方としても敷礼でお金を頂くよりは家賃で頂いた方が銀行や業者に向けて利回りが良く見えますので、そうしております。

入居のハードルはより低く、家賃はより多く、コレ、鉄則でございます。

また、保証会社必須もポイントです。

入居のハードルが低い分、属性不明の方のエントリーもございます。

そのような方が家賃の滞納があった場合、保証会社が家賃保証してくれますので、保証会社必須、コレも鉄則でございます。

それと最後のポイントは、退去があったら家賃を大幅値上げ、です。
まあ、昨今の物価高、原油危機とかを言い訳にして、上げてしまいます。

更新の際には大幅な値上げはできませんが、退去時は自由に価格設定できますので、ね。

今回は前家賃40000円のところ、新家賃45000円で募集します。
成功すれば月5000円の収入UP。年間で6万円のキャッシュフロー改善となります。

というコトで、6/7退去からの原状回復して、7月頭からうまくいったら新家賃で入居者が決まります。

果たして目論見通り決まるんでしょうか？

引き続きガンガン行っちゃいましょう～

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