FIREライフを楽しむブログ

こんにちは、アントレです～☀

今日も東京は暑い！

何とか耐えしのぎましょう～

アルゼンチン、逆転勝利！！！おめでとうございます⚽

さて、1棟マンションの売却の件です。

早速複数の業者にアクセスし、食らいついて来てもらってます。

で、肝心かなめの売値について、ソロソロ決めないとイケません。

本物件はFIREする1年前の2015年にフルローンで購入しました。

購入金額は2.25オクとなってます。

その後11年間、基本的には順調に運営してきております。

現時点の年間の家賃収入は1670マン、毎年の返済額は846マン、というコトで、毎年824マンものCFをもたらしてくれております。

また、残債については1.25オクほどで、2024年に35年引き直し借換したので返済期間は33年も残っております。

さて、この物件をいくらで売るべきか、ですが、イロイロヒアリングしたところ表面利回り8%くらいが目線のようなので、表面8%で換算すると売値は、、、

2.1オク

とゆーよーな感じになります。

仮に2.1オクで売却に成功した場合、手数料等を勘案して手残りはざっくり、、、

8000マン

というような感じになります。

うーん、なかなかの数字ですね。

毎年824マンものCFを失うのは若干心苦しいんですが、毎年の返済額846マンが無くなりつつ、8000マンの手残りが生まれますので、ま、いっか、ですね。

何より11年間も多額のCFを生み続けてくれた物件です。

感謝感謝でございます。

引き続きガンガン行っちゃいましょう～☀